Sambox.ru - Недвижимость в Самаре
Продают Хотят купить Добавить объявление Кредиты на жилье

Недвижимость в Самаре, информация на 2014 год

Самара - один из наиболее благоприятных экономически развитых городов Поволжья. Город Самара разделен на девять районов: Железнодорожный, Красноглинский, Кировский, Ленинский, Куйбышевский, Октябрьский, Самарский, Промышленный, Советский. Жилищный фонд города составляет 70 000 000 кв. метров жилой недвижимости. Таким образом, на каждого жителя города Самара приходится 21, 4 кв. метра жилой недвижимости. При этом, удельный вес аварийного и ветхого жилья в общем жилищном фонде недвижимости Самары составляет 1,9%.

Недвижимость в Самаре на 2014 год

За последние три года в Самаре принят Генплан и сегодня на заключительном этапе разработки и принятия находятся Правила землеустройства и застройки.

Аналитики рынка недвижимости пришли к единодушному выводу – стоимость самарской недвижимости уменьшилась за одиннадцать месяцев 2009 года в среднем на тридцать процентов. Предложения по продаже объектов недвижимости выросли на 14 процентов, в то время, как спрос на неё несколько снизился. При этом падения цен практически не ощутила недвижимость центра и Красноглинского района.

По-прежнему востребована недвижимость, удовлетворяющая критериям «вид на Волгу» и «удаленность от Волги», а также параметру - исторический центр Самары, которых не коснулись даже кризисные настроения покупателей недвижимости Самары. Наибольший темп снижения стоимости недвижимости показали Железнодорожный и Советский районы. Остальные районы Самары тоже продолжают уменьшать стоимость своей недвижимости. Здесь процент снижения цены за последний месяц составил в среднем три процента. Если говорить о типах квартир, то максимально в цене упали, кто бы мог подумать, «сталинки» почти на 3,5 процента, «хрущёвки» и дома улучшенной планировки или, как их называют «элитные» дома в среднем «упали» в цене на 2,5 процента.

Что же объясняет такое продолжающееся падение цен на недвижимость? Выставляя свою недвижимость на продажу впервые, продавцы, стремясь её быстрее продать, ставят свою цену чуть ниже аналогов, что способствует общему снижению стоимости недвижимости. Потому как покупатели занимают выжидающую позицию – может, цены будут падать и дальше? Интерес покупателей вызывают однокомнатные квартиры или квартиры с количеством комнат более четырёх. Меньше всего пользуются спросом двух- и трехкомнатные квартиры. Хотя, даже сегодня хорошие квартиры, которые и всегда пользовались спросом, продаются быстро и легко. Как всегда, это квартиры в самых востребованных Ленинском и Октябрьском районах города Самары. Если рассматривать стоимость недвижимости по районам, то следует отметить, что стоимость квадратного метра в Ленинском районе сегодня снизилась до 50-54 тысячи рублей за квадратный метр, в Октябрьском – до 55-60 тысяч рублей, а в Промышленном даже до 30-31 тысячи рублей квадратный метр.

Интересно, что морально устаревшее жильё в Ленинском и Самарском районах достигает 30-35 тысяч рублей за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью недвижимости в новстроях.

Не стоит забывать и о качестве продаваемой недвижимости. Хорошая трёхкомнатная улучшенной планировки квартира с качественным ремонтом может превысить стоимость в десять миллионов рублей. Т.е., сегодня существуют две, если можно так сказать, крайности в предпочтениях самарских покупателей недвижимости – это либо квартиры улучшенной планировки, либо «хрущёвки» и «ленинградки». Первые – потому что дают возможность на долгий срок решить свою жилищную проблему, а вторые – относительно недорогой способ её временного решения.

В Промышленном районе Самары существует большая разница в ценах на квартиры даже одного типа. Это объясняется месторасположением такого жилья в достаточно протяженном районе и его качеством, в смысле состоянием, наличием или отсутствием ремонта, что определяет ликвидность этой недвижимости. Так, например, однотипные квартиры в районе ул. Аминева и в районе Заводского шоссе будут сильно отличаться по цене. «Ленинградки» в этом районе стоят дороже «хрущевок», приблизительно, на 120-150 тыс. рублей на всю сумму стоимости, как и в Кировском районе.

Кировский район представляет наиболее дешевое жильё в городе. Например, «улучшенка» стоит от 1700 до 6000 тыс. рублей., а двух-трехкомнатная «хрущевка» - от 1500 до 2300 тыс. рублей - в зависимости от состояния и месторасположения объекта.

Как выясняется, что хорошее жильё в хорошем районе и с хорошими качественными показателями - наличием ремонта и разрешительных документов на перепланировку, если такая имеется, отсутствием залога в финансовых учреждениях и адекватной ценой, пользуется спросом даже в такой период, когда рынок купли-продажи недвижимости находится не в лучшем своём состоянии. И стоит такое жильё неплохо. Достаточно интересна и недорогая недвижимость, позволяющая сделать старт в поиске и обретении собственной хорошей недвижимости.

Sambox.ru - Недвижимость Самары. Квартиры в Самаре © 2013

Rambler's Top100