Sambox.ru - Недвижимость в Самаре
Продают Хотят купить Добавить объявление Кредиты на жилье

Покупка и продажа дома в Черногории

Мировой кризис способствовал существенному падению цен на недвижимость за рубежом. Поэтому это жилье стало очень доступным. Так, Черногория давно манила к себе своим изумительным климатом, всегда теплым морем, чистейшими пляжами и гостеприимными людьми. Приобретая здесь квартиру, апартаменты или дом, получаешь возможность наслаждаться не только морскими красотами, также здесь есть великолепные горнолыжные базы с заснеженными горными пиками и вековыми соснами и елями, возможность улучшить состояние своего здоровья. Зачастую, дома в Черногории у моря покупают для дальнейшей их сдачи в аренду. При чем сдается это жилье круглый год.

Принимая решение о покупке здесь дома, следует помнить о некоторых нюансах:

- въезд на территорию этого государства безвизовый;
- приобретение жилья разрешено даже нерезидентам;
- оформление всех документов по продаже домов в Черногории занимает максимум три месяца;
- налоговая политика более чем лояльная, а процентные ставки достаточно невысокие;
- низкая стоимость коммунальных услуг;
- существует ограничение для покупки земельного участка: физическим лицам не разрешается покупка земли больше 50 соток с уже имеющимся на ней завершенным в строительном плане объектом. И этот участок должен обязательно входить в детальный градостроительный план. Если планируется приобретение земли свыше указанного ограничения, либо же нет на ней завершенного строительного объекта или он не входит в состав детального градостроительного плана, то тогда осуществить покупку могут только юридические лица. Все сделки, касающиеся оформления договоров и сделок по купле - продаже недвижимости осуществляются в обязательном присутствии адвоката и при личном присутствии либо же уполномоченного лица. Адвокат проверяет отсутствие подводных камней, подписывает контракт и регистрирует нового хозяина дома в кадастровой книге. До получения кадастрового номера, удостоверяющего право собственности на приобретенный дом, договор по купле-продаже служит подтверждающим документом о произведенной сделке. Непосредственно перед регистрацией самого договора, потенциальный покупатель осуществляет залог в 10% сумме от налоговой стоимости объекта недвижимости. Если же сделка расторгается по инициативе покупателя - он теряет свой задаток, если же по инициативе продавца - последний выплачивает двойную сумму залога. Также следует помнить, что чем ближе дом расположен к морю, тем выше будет процентная ставка по обязательному ежегодному налогу на недвижимость.

Купить дом в Черногории у моря, означает иметь возможность в любое удобное время наслаждаться красивыми закатами и рассветами, слушать прибой, гулять по красивому пляжу, не опасаясь за детей, ведь для них здесь просто рай. Приятные местные жители достаточно доброжелательны и приветливы, а экологическое состояние Черногории считается одним из лучших в мире.

 

 

Sambox.ru - Недвижимость Самары. Квартиры в Самаре © 2012

Rambler's Top100