Sambox.ru - Недвижимость в Самаре
Продают Хотят купить Добавить объявление Кредиты на жилье

Виды сделок на рынке недвижимости

Сделка - это действия (осознанные) физических и юридических лиц по установлению, прекращению, изменению их обязанностей, прав на недвижимость. Сделка действительна при наличии четырех условий:

  • соответствие законодательству;
  • дееспособность, правоспособность участников сделки;
  • совпадение волеизъявления и воли участников сделки;
  • соответствие формы сделки законодательству.

При нарушении одного из условий сделка недействительна, т. е. не соответствует закону, не ведет к требуемым правовым последствиям. Недействительные сделки - это оспоримые сделки (по решению суда), а также ничтожные (недействительные изначально) сделки. Возможна только письменная форма сделок.

Виды сделок с объектами недвижимости:

  • Смена собственника (купля, продажа, дарение, мена, приватизация, рента);
  • Изменение владения, права пользования (аренда, сервитут, совместная деятельность, вклад в уставный капитал, лизинг, ипотека, безвозмездное пользование).

Купля-продажа осуществляется по письменному договору, в котором продавец передает недвижимость покупателю на правах собственника, а покупатель принимает объект, уплачивая за него цену. Договор подлежит государственной регистрации органами юстиции в законодательном порядке.

Права продавца при заключении договора:

  • требование уплаты цены, оговоренной в договоре;
  • требование уплаты цены и процентов при несвоевременной оплате покупателем;
  • требование уплаты цены при отказе от исполнения договора купли-продажи.

Обязанности продавца:

  1. передача недвижимости свободной от любых обременений (при отказе покупателя принять объект с обременением);
  2. возмещение убытков покупателю при изъятии недвижимости третьими лицами;
  3. быть на стороне покупателя при наличии иска об изъятии недвижимости;
  4. передача недвижимости покупателю в виде, предусмотренном договором.

Права покупателя:

  • требование своевременной передачи недвижимости;
  • требование уменьшения цены недвижимости, расторжения договора, если имеют место обременения;
  • требование уменьшения цены сделки при несоответствующем договорю виде объекта.

Обязанности покупателя:

  1. прием недвижимости по акту;
  2. оплата объекта в соответствии с условиями договора.

Мена.

В этом виде сделки стороны должны обменяться объектами собственности. Договор мены имеет письменную форму, нотариально удостоверять договор не требуется. Субъекты сделки - физические и юридические лица. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Дарение.

Даритель передает безвозмездно одаряемому в собственность объект, а также право на имущество. Субъекты дарения - граждане, юридические лица. Ограничения дарения: 

  • дарение возможно с согласия всех собственников объекта;
  • одаряемый вправе в отказаться от объекта дарения.

Рента.

Получатель ренты – собственник передает объект плательщику ренты, который обязуется выплачивать получателю ренты денежную сумму. Получатель ренты приобретает право залога. Приватизация – процесс передачи государственной собственности в собственность юридических и физических лиц.

Аренда объекта не предполагает передачу недвижимости в собственность. Арендодатель предоставляет арендатору объект за плату во владение или пользование на время. Оценку аренды выполняют оценщики – члены СРО.

Таким образом, все основные виды сделок с недвижимостью предусмотрены законодательством РФ, права собственности учитываются при оценке имущества профессионалами оценочных компаний.

Sambox.ru - Недвижимость Самары. Квартиры в Самаре © 2012

Rambler's Top100