Sambox.ru - Недвижимость в Самаре
Продают Хотят купить Добавить объявление Кредиты на жилье

Вторичный рынок жилья Самары

Самара — один из старейших городов России в Среднем Поволжье. Первые упоминания о Самаре в русских летописях датируются 1361 годом. Поселение-пристань Самара уже в 1367 году было отмечено на картах венецианских купцов Доменико и Франческо Пицигано. Официальное рождение Самары приходится на 1586 г., когда на берегах Волге по Указу царя Фёдора Иоанновича началось строительство крепости, названной Самарским городком. Крепость служила для прикрытия Руси от набегов жадных кочевников. Крепость стояла на холме, на месте современной Хлебной площади. В 1688 году Самаре был присвоен титул города.

С середины XIX в. в городе быстрыми темпами развивается фабрично-заводская промышленность. К началу XX века Самара занимает в Поволжье - первое, а  в европейской части России третье место по темпам прироста населения.

Решением Советского правительства в 1935 г. Самару переименовывают в Куйбышев, в честь партийного деятеля В. В. Куйбышева.

Особенное стратегическое и политическое значение город приобретает в период  (1941-1945 г.г.) Великой Отечественной войны, когда в Куйбышев были эвакуирован ряд крупнейших заводов, а также правительственные органы, посольские миссии, труппа Большого театра и др. На данном этапе Куйбышев становится фактически второй столицей СССР. Послевоенные годы характеризуются бурным развитием города. Куйбышев становится крупнейшим культурным и промышленным центром России.

В 1991 году городу было возвращено его историческое имя — Самара.

Наследие прошлого

За прошедшие века в Самаре было построено очень много жилых домов. Особенно много их было возведено в советский период. Государство стремилось обеспечить всех своих граждан благоустроенными квартирами. Поэтому до сих пор огромный сегмент рынка недвижимости в Самаре составляет вторичное жилье. По мнению экспертов и в настоящее время оно продолжает пользоваться довольно устойчивым спросом. Продаются и малометражные хрущевки, и почтенные сталинки, и квартиры в домах XIX в. Традиционно наиболее «ликвидными» считаются квартиры с улучшенной планировкой: ленинградки, хрущевки, дома 90 серии. Такие квартиры занимают около 60% всех предложений на «вторичке». В последние годы динамика цен фактически остается на одном уроне, а ее рост составляет около 3% в  год.

Так цена квадратного метра хрущевки – около 48,1 тысяч руб., сталинки обходятся покупателям чуть дешевле – 46,7 тысяч руб.

По сравнению с показателями 2004 г., сейчас спрос на хрущевки стал немного ниже. Однако, несмотря на свой возраст, такие квартиры довольно комфортны для проживания и в ближайшее время продолжат пользоваться спросом. И именно хрущевки являются желанным приобретением для молодых семей, рассматривающих их в качестве первого собственного жилья. Так будет продолжаться до того времени, пока объем первичного жилья не превысит объем предложений на «вторичке». А сейчас он в  разы меньше.

Непопулярный формат

В настоящий момент даже объекты, далекие от современных представлений о комфортном жилье, находят своего покупателя. Их «неликвидность» вызвана только их неадекватной ценой, а никак не качественными характеристиками объекта. Эксперты выделяют несколько типов самарского жилья, наименее привлекательного для покупателей.

Так сюда можно отнести почти весь старый фонд, который сосредоточен в Самарском, Кировском и Ленинском районах. Обычно тут предлагаются к продаже одно- или двухэтажные дома, построенные еще до 40-х годов прошлого века, иногда даже с частичными удобствами. Эти квартиры составляют около 2% всех предложений вторичного жилья Самары. Такая недвижимость дольше всего продается. Цена квадратного метра в таких домах составляет в среднем 39,5 тысяч руб.

Небольшим спросом в Самаре пользуются многокомнатные квартиры (3 и более комнат). К этой же категории «неликвидных» относятся объекты, находящиеся в отдаленных районах города. Так нынешним покупателям почти неинтересно жилье, расположенное в поселке Зубчаниновка, в районе Товарной улицы или Заводского шоссе.

Структура вторичного рынка недвижимости Самары

За последние годы структура вторичного рынка недвижимости не претерпела никаких существенных изменений. На три самых больших района: Кировский, Октябрьский и Промышленный приходится приблизительно 60% всех предложений (примерно по 20% на каждый район). Меньше всего жилья предлагается в отдаленных районах: в Куйбышевском – 6%, в Красноглинском – 2%, в историческом  Самарском – 5%.

Наибольшее количество выставленных на продажу квартир имеют улучшенную планировку (57%). На хрущевки и ленинградки, от всех поступающих предложений, приходится 22%, на сталинки – 10%, на малосемейки, старый фонд и гостинки – около 5%.

Вывод

Итак, на вторичном рынке недвижимости Самары, даже в самых непопулярных сегментах, сохраняется довольно высокая активность, и совершается довольно много сделок. Как отмечают специалисты, недостатка спроса на вторичное жилье или дефицита таких квартир на продажу в Самаре нет. Такое жилье пользуется стабильным спросом. И причин тому несколько. Во-первых,  в пользу «вторички» играет отсутствие в новостройках чистовой отделки. Во-вторых, в давно построенный дом можно въехать сразу после покупки, тогда как покупателям при долевом участии или доведении «новостроя» до жилого состояния приходится ждать месяцы, а иногда и годы (в случае затягивания строительства).

Кроме того, в пользу вторичного жилья свидетельствует наличие здесь развитой инфраструктуры.

Sambox.ru - Недвижимость Самары. Квартиры в Самаре © 2012

Rambler's Top100