Sambox.ru - Недвижимость в Самаре
Продают Хотят купить Добавить объявление Кредиты на жилье

Выгодно ли загородное жилье. Преимущества и проблемы

Для большинства сограждан квартирный вопрос всегда имеет первостепенное значение. Это большая и емкая тема включает куплю, продажу, а также обмен недвижимости и многие другие составляющие, среди которых расселение и съезд -вынужденная мера. Обмен бывает нескольких видов, в результате чего эта и без того непростая задача превращается в сложный процесс, требующий квалификации и знаний опытных специалистов – риэлторов, нотариусов и юристов.

Ситуация на рынке недвижимости

Желание улучшить свои жилищные условия - понятное стремление, это явление на сегодняшний день встречается повсеместно. При этом зачастую происходят неравноценные сделки по обмену квартиры на дом, которые далеко не редкость. У сегодняшних манипуляций с недвижимостью существует свои нюансы.

Принимая в сравнение прошлый период, недвижимость за городом стоила гораздо дешевле квадратных метров в городской черте. На сегодняшний день эта ситуация изменилась с точностью до наоборот. В Подмосковных регионах приличный коттедж может стоить дороже многих квартир в Москве. Эту же ситуацию по России можно наблюдать и в других крупных городах.

Продажа двухкомнатных квартир с целью обмена на загородную недвижимость очень популярна, на сегодняшний день. Чтобы сэкономить на обмене, выбирать надо вариант на достаточно далеком расположении от крупных городов. Для областных городов это может быть расстояние порядка 40 км, тогда как для Москвы не менее 100 км.

Неравноценный обмен

Если вам надоело оплачивать большие коммунальные счета и захотелось жить в экологической зоне, то про обмен недвижимости в городе на коттедж в новом поселке можно забыть. Агентства могут предлагать вроде равноценный обмен, но это только на первый взгляд. Принимайте в расчет те вложения, которые вам придется инвестировать в отделку и прокладку коммуникаций. Дома обычно строятся большой площади и сдаются в чистовом варианте, для которого понадобятся серьезные вложения, чтобы завершить окончательную отделку. Именно поэтому продажа двухкомнатных квартир вряд ли покроет стоимость приобретение таких коттеджей.

Равноценным в этом случае будет вариант старой постройки, датированной 70-ыми годами прошлого века, построенными за пределами новых современных поселков. Необходимо принимать во внимание наличие коммуникаций: водоснабжения и канализации, газа, отопления, развитой инфраструктур и пр., чтобы не переехать из квартиры с удобствами в дом с небольшой жилой площадью и иметь удобства за его пределами и возможностью совершать покупки в соседнем поселке.

Преимущества: стоит ли игра свеч

Будущим владельцам стоит знать, что теперь за собственным домом и территорией, принадлежащей ему, ухаживать придется самостоятельно, а также своевременно осуществлять ремонт. При этом на них будет лежать ответственность за вывоз мусора. На содержание этого хозяйства потребуется немало материальных и физических затрат.

Перед проведением подобной сделки необходимо взвесить все существующие плюсы и недостатки такого приобретения. Готовы ли вы, стоит ли такой обмен того вложения затрат, а также, что предстоит сделать для обустройства вашей «новой» недвижимости – вопросы первостепенные для владельцев имущества.

Конечно же, преимущества проживания в собственном доме в виде отсутствия снизу и сверху соседей очевидны. Такое строение отличает экологически чистая зона, расположение вдали он загрязненного города, отсутствие больших коммунальных счетов. Вы можете часто находиться на свежем воздухе и заводить домашних животных в любом количестве. Существует возможность облагородить участок: оформить по своему усмотрению, достроить дом или придомовые строения, разбить цветник, сад и пр., если позволяют финансы.

Необходимо помнить, что у загородного дома должен обязательно быть адрес, чтобы была возможность прописки.

Какие бывают сделки обмена

Сделка подобного характера может быть равноценной и неравноценной. На практике чаще всего происходят неравноценные сделки, так как в разных районах и областях цена на квадратные метры в городе и за его пределами во многом различны. При этом владельцы недвижимости договариваются между собой о суммах доплаты. В любом случае договор и саму сделку грамотно устроить поможет нотариус и проверенный риэлтор. 

 

Sambox.ru - Недвижимость Самары. Квартиры в Самаре © 2012

Rambler's Top100